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溫哥華房地產: 溫哥華女房東憤怒莫名被征7萬稅

2023-06-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有40人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）溫哥華市作為加拿大最早開始執行空置稅 EHT（empty home tax）的城市，設置這項稅收旨在讓更多閒置、空置的房屋進入市場，為尋找房子住的租客們提供方便。然而，這項稅收在很多時候是否得到合理的執行呢？

最近溫哥華一位女房東，已經連續出租自己的房子四十年，也被莫名收了近 7 萬加元的空置稅，這讓她感到十分憤怒！

Joanna Colettis 在溫哥華西 13 街靠近溫哥華市政廳的地方，擁有一套獨立屋住房，裡面共有 6 個單元房，從上世紀 70 年代開始，她就將這套房屋中的單元分別租給自己的兩個兒子、以及其他租客。

作為一名已經有幾十年租賃經驗的老房東，每年，Joanna Colettis 都會向 BC 省府和溫哥華市政府提交關於空置稅的申報表格，證明自己的房屋是有租客的、沒有閒置。

今年 1 月，Colettis 被溫哥華市政府抽取作為審計復核的業主，檢查她的 2021 年的房屋空置情況。盡管 Colettis 提交了一大堆的文件證明，但市政府仍然認為她所提交的表格和證明是不足的。

Colettis 的房屋靠近 Cambie 街，交通便利、且距離市中心很近，而且租金價格十分合理，其中兩個一居室套房，每間 900 元；另一個更大一些的兩居室，每月 2040 元。

作為靠近市中心、且重新裝修過的房屋，她認為自己是良心價格、合理收費。然而，當她在市政府遇到工作人員審查時，她感到他們像對待犯人一樣對待自己。

好事兒!溫哥華空置稅或從5%降到3%

Colettis 所提交的證據中，兩名租客的手機、銀行和互聯網對賬單被市政府拒收，理由是他們不是 2021 年當年的。此外，她還提交了兩名租客的駕照復印件，所注冊的地址都是 Colettis 名下這套房產的。但同樣被拒收，理由是駕照都不是 2021 年當年的。

Colettis 感到很困惑，這兩人中，一個是 2022 年才獲得駕照，另一個是 2023 年更換了新的駕照。但溫哥華市政府的要求是，必須是 2021 年至少有 6 個月的有效期的身份證明。

Colettis 自己擔任英語教師、同時還需要照顧年邁的父母，梳理該市信中列出要求的文件讓她感到困惑煩惱。最終，她放棄了按規定追查表格，也沒有選擇提交投訴通知。

到了今年 5 月中旬，她收到溫哥華市政府要求她繳納空置稅 66,396 元的通知，這是她 2021 年房產評估價值的 3%。她驚呆了。

到 6 月中旬，她再次收到通知，這筆現已逾期的款項增加了 5%，達到 69,715 元。

這套房產是 Colettis 的父親 1972 年買下來的，1980 年她又將房屋買下來。其中，她兩個成年兒子住在其中 2 間套房中，一間住 10 年，另一間住兩年。剩余的時間，剩余的房屋她一直在長期出租。

Colettis 回憶說，有幾位長期租戶在那裡撫養孩子，還有一些年輕人將這裡作為他們的第一個家。Colettis 與租戶之間一直都有良好的互動，他們還一起在後院和花園燒烤。

疫情大流行期間，她曾一度將地下室套房進行裝修，最新的租戶已經入住 10 個月。其余的租戶則分別租了 3 年、2 年和 2 年半。

已經有 40 人參與評論了, 我也來說幾句吧

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 40 人參與評論 (其它新聞評論)

評論25	空山	2023-06-26 09:22
MyLuckIsBack 寫道: 空山寫道: 南北西京寫道: 只要有一個租客就行那房東倆兒子住，有個住了十年了（一共五個還是幾個單元？）都不符合要求？我還以為她幾套都是分開的產權所以才需要一堆房客的材料呢。我都看暈了是個小公寓樓裡面好幾個出租單位還是一個獨立屋自己分了好幾個單元？這個owner還說自己是business license。即使有人猜房東有偷漏收入稅嫌疑，也不應該砸空屋稅，不合邏輯啊就是看不懂這個是六個title還是一個title 如果是一個title，照理說... [更多...] 贊踩回復 0

評論24

空山

2023-06-26 09:18

MyLuckIsBack 寫道:

空山寫道:

南北西京寫道:

只要有一個租客就行

那房東倆兒子住，有個住了十年了（一共五個還是幾個單元？）都不符合要求？我還以為她幾套都是分開的產權所以才需要一堆房客的材料呢。

我都看暈了
是個小公寓樓裡面好幾個出租單位還是一個獨立屋自己分了好幾個單元？
這個owner還說自己是business license。

即使有人猜房東有偷漏收入稅嫌疑，也不應該砸空屋稅，不合邏輯啊

溫哥華長租房也得每年從市政府買business liscence的不買（遲買）要罰款的

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評論23	空山	2023-06-26 09:16
MyLuckIsBack 寫道: 忘記空屋稅的規定了。這個屋主顯然是加拿大人吧她房子給自己成年的兒子住，會有空屋稅？（假設她兒子也是加拿大人）。市府好像不管這些。省府那個管很多。加拿大人也可能是啥衛星家庭（有外籍配偶），如果房主是外省居民不知道咋樣算。反正任何一個房主不是本省稅務居民的話，就得去看細則了，對房客身份什麼的就有要求了。最簡單的就是以前那些國際留學生或者他們的父母買的房子是不能租給他們的子女住的（除非滿足子女是本省稅務居民“並且”年收入超過該房產整個房產的市場租金的三倍... [更多...] 贊踩回復 0

評論22

MyLuckIsBack

2023-06-26 09:09

空山寫道:

如果不能保證全體（每一個）房主都是本省稅務居民的話，就得小心租客身份了：尤其是租客和房東有親屬關系的（這個房東有兩個單元租給了有親屬關系的人）；有親屬關系會觸發另一條要求，租客主要稅務住所並且收入超過整個房產租金市價三倍。不知道這個所謂的多戶單元在title上和在市府那裡究竟是怎樣算的。多個獨立產權？還是一個產權？

忘記空屋稅的規定了。
這個屋主顯然是加拿大人吧
她房子給自己成年的兒子住，會有空屋稅？（假設她兒子也是加拿大人）。

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評論21

MyLuckIsBack

2023-06-26 09:06

空山寫道:

南北西京寫道:

只要有一個租客就行

那房東倆兒子住，有個住了十年了（一共五個還是幾個單元？）都不符合要求？我還以為她幾套都是分開的產權所以才需要一堆房客的材料呢。

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